2020年法国房价将继续上涨这6座城市值得关注 法国



根据2019年前八个月的迹象,我们不难看出,2019年将是房地产市场非常重要的一个年份。一些统计数据表明,从9月到12月,在法国将会有近一百万笔房地产交易,这又将会打破房地产市场的销售记录。而从房价方面来看,价格一直都在保持上升的趋势:在9月份时,整个法国的房价上涨了1.4%。这实际上比2019年房地产市场预计的情况要好得多。但是,到了明年2020年,会出现什么情况呢?

显然,在法国一些主要的大城市里,房价已经很高。业内人士认为,这样的房价并不是被高估了。里尔而值得指出的是,由于银行贷款利率保持下降的趋势,这使得法国房地产市场的购买力持上升趋势。预计,在法国的11个最大城市,明年的房价仍然存在着上升的潜力。

下面我们来看看法国6个主要城市,预计到2020年,总体上来说,这6个城市的房价仍将会呈上涨的趋势。

根据一些房地产中介公司的预测,图卢兹这座城市可能会成为明年房价上升最高的城市之一。到了2019年9月份时,图卢兹的房价在一年内上涨了7%,到达了平均每平方米3,086欧元的水平。按照这样的趋势,到2020年9月,图卢兹的房价应会再次上涨,可能会达到9%。
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原因在于,图卢兹的房产市场出现了需求过量的现象。据一家中介公司介绍,他们有不少于13位的买家,但是他们只有10位卖家提供房屋。而且,图卢兹是法国5个拥有最佳房地产购买力的主要城市之一。这些最佳房地产购买力城市的购买指数是52平方米。

2020年第二座房价上升最高的城市,将会是南特。从2018年9月到2919年9月,南特的房价在12个月内上涨了9%,平均每平方米的价格达到3,262欧元。南特的房价明年还将同样上涨9%。

理由是,南特的就业市场充满活力,自2011年以来,这座以前是布列塔尼公爵首府的城市,平均每年都会吸引3900名新居民在此安家就业。这样一来,在南特,住房需求量再次超过供应量。根据房地产中介公司的资料显示,南特的住房需求量现在比供应量多出23%。

在巴黎将会是怎样的情况呢?尽管与去年同期相比,巴黎的房价上升了8.8%,已经达到平均每平方米10.115欧元的水平,但是,巴黎的房价在未来12个月内仍将继续上升。据业内人士预测,巴黎的房价明年的上升幅度为6%。

当然,对于众多年轻人和普通“小中产”阶层来说,里尔在巴黎购置房产几乎变得越来越难以想象。但是,作为首都的巴黎,却在吸引着来自法国其他地区,以及来自国外的大量投资者。而这样的一种驱动力,是法国其它地区和城市的房地产市场根本无法比拟的。

里昂的房价,在2019年9月份时,平均每平方米的价格达到4,485欧元。里昂房地产市场的所有指标均被看好。

里昂人的房地产购买力是39平方米,这个面积虽然仅比两个人居住36平方米的“像样”面积高出一点点,但是里昂却拥有其它城市无法比拟的优势:里昂在生物技术和化学工业等先进领域享有国际创新地位,这座城市在吸引着大量外来新居民。这足以使里昂的房地产市场至少到明年为止仍然能够充分活跃起来。

在里尔,就统计数据来看,虽然这座城市的房价在过去12个月中仅“赢得”了3%的上升幅度,平均每平方米的售价为2692欧元,但是,另一个房地产指标却显示,里尔的供房紧张,需求量在不断增加。

因此,如今看到的这种相当合理的价格上涨幅度将不会持续下去,原因在于,里尔的房屋需求量高于供给量的37%。介于这种情况,业内人士预计到2020年,里尔的房地产价格将上涨6%。

在布列塔尼的首都雷恩,明年的房价也应该会上涨6%。而且,据统计数字显示,在过去的12个月中,雷恩的房价已经上涨了7%,达到平均每平方米3.013欧元的水平。

根据业内人士的分析,由于雷恩地区已经宣布将要兴建一些基础设施项目,例如要建造一座大型的大学医院中心,以及在数字领域领先的公司和企业(Google, Orange, Technicolor等等)也将在这个地区设立办公区,这毫无疑问将会带动该地区的房地产市场发展。

这座城市足以会吸引更多的外来新居民来工作和居住,这将推动房地产市场充满活力。

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